原标题：南京房价已连涨16个月 专家建议实施政策国家统计局18日公布6月份70个大中城市房价变化情况表明，全国范围内房价涨势有所减慢，不过南京的数据并不容乐观，重重调控政策之下，6月南京新建商品住宅环比依然大上涨4%，再度冲入全国前三。虽说涨幅连降两个月，但上月环比涨幅仅有收窄0.1%，这与二手房价涨幅倒数两个月大幅度下跌构成鲜明对比。
业内专家指出南京不应尽早效仿北上广浅，使出诱导外地投机客炒房。数据倒数3个月，新房月涨幅4%以上二手房涨幅倒数两个月大幅度收窄对于期望南京房价南北稳定的很多南京人来说，6月份的统计数据又让大家有些坐不住了。
6月份南京新建商品住宅价格比5月再行上涨4%，涨幅次于合肥4.9%、厦门4.7%，列70个大中城市第3位。这早已是南京房价倒数第16个月下跌，而且在今年的第二季度中，月环比涨幅都超过了4%，三个月的月环比涨幅分别为4.4%、4.1%和4%。相对于5月份环比涨幅增大0.3%而言，6月份环比涨幅仅有微缩0.1%，这是个完全可以忽略不计的变化。从新建商品住宅分类价格指数看，本月夹住房价下降仅次于动力来自于144平方米以上的大户型住宅，月涨幅超过4.2%，其次是90平方米以下的小户型住宅 ，月涨幅4.1%，90-144平方米之间的提高型住宅月上涨3.8%，涨幅额小一些。
有一点注目的是，在倒数16个月的下跌之后，南京新建商品住宅同比涨幅已低约31.5%，就拿坐落于奥南板块的楼盘就可以显现出，去年此时的买入价在每平方米2.5万到2.8万左右，今年春天早已涨了3.7万-3.8万，将近一年时间每平方米涨价1万元。新房市场依旧可怕的同时，二手住宅早已初贞下跌的疲态。统计资料表明，将近两个月来，南京二手房价涨幅大幅度增大，4、5、6三个月的月涨幅分别为3.5%、2.8%和1.9%，特别是在是6月份的环比涨幅比5月增大了0.9个百分点，可见市场降温远比很很快，而所持从容心态的购房者开始大大增加。
随着环比涨幅的增大，在二手住宅涨价排行榜上，南京从此前的全国第三位，前进到了三大第五，分列在前茅的分别是厦门涨4.3%，合肥涨3.4%， 石家庄、上海分别下跌2.2%。分析业内：外地炒房客推高南京房价建议政府使出给投机性炒房降温尽管二手房市场已开始降温，南京新房涨势却样子脱缰野马。
业内分析，这是多重因素变换的效果：较低库存、比较严格的金融政策、城市品质大大提高、国家级江北新城获批、长三角唯一特大城市等受到影响重复性刺激因素推展，南京土地出让价屡屡自创区域新纪录，地价低过房价，构成房价预期低于现价50%甚至100%以上的极大价差，之后鼓舞购房情绪。而且有一点注目的是，主城、浦口、江宁区域时光盘、日光盘沦为售房常态，近期这种一房难求的现象早已从主城区蔓延到溧水去库存区域。
不仅投资性购房，投机性炒房也开始在南京经常出现，就在6月下旬，上海一个众筹炒房团在青秀城项目重复使用购房1个单元20多套。为此，业内专家建议，针对目前外地投机性市场需求较慢减少的现状，政府部门不应糅合北京、上海、深圳、广州等地作法，通过限贷等市场手段，给市场需求外侧降温，引领市场需求向库存量较小区域流动。今年以来南京 房价涨幅榜时间 环比涨幅 全国位次1月 2.5% 第3位2月 2.7% 第3位3月 3.5% 第5位4月 4.4% 第3位5月 4.1% 第3位6月 4.0% 第3位仅次于悬念南京限贷新政箭在弦上？南京房地产建设研发理事长秘书长张辉指出，国内一线城市的楼市调控加码之后，合肥、厦门等地由于房价涨幅持续排在全国，先后实施了一系列限贷措施，给南京带给了一定的调控压力。
不过从数据上看，南京房价涨幅倒数2个月经常出现回升迹象，可以说道南京的禁售措施居功至伟，也许不会减低实施新一轮调控的压力。然而，南京的房价虽然被继续限住，可是市场购买力仍然充沛，河西、江北、江宁等热门板块的楼盘仍一房难求，房号甚至被公开发表卖唱，售楼处沦为拼成关系的舞台。
楼市专家认为，南京实施限贷等调控措施不应是大概率事件，新的调控将精准压制投资、投机不道德，长时间的居住于及提高市场需求仍将被维护。
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